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用途地域別によって、建てられる建物の用途の規制がある上に、建蔽率、容積率、北側斜線、壁面後退、防火地域の指定、宅造規制、風致地区、地区協定等々がかかります。
法的規制以外に時々建築条件付土地というのもあります。
これは、その土地を売り出している不動産会社が、その土地を購買するのであれば、○○工務店で建てて下さいというような条件の有る土地の事です。
これも交渉次第で、条件をはずす事が可能な場合があります。
建物を建てるにあたっては、そういった条件以外に、街並みの雰囲気、日の当たり具合、風通しの良さ、敷地の乾燥具合、地質学的考察等を考慮して土地探しをすることが重要です。
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土地にはいろいろな規制条件が付けられています。